EN

What to keep in mind when buying an apartment in Spain

Property Search

€ 0€ 7,500,000

More options
More options
we found 0 results
Your search results
May 01, 2019

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Итак, Вы решили реализовать вашу мечту и купить дом или апартаменты на побережье Коста Бланки, но вы не знаете с чего начать и какие расходы Вас ждут?

Начнем с того, что для покупки недвижимости в Испании Вам не нужно иметь вид на жительство, также Вам не потребуются какие-то специальные документы.  Шаги, необходимые для покупки недвижимости в Испании довольно-таки просты.

  • Шаг 1: открыть счет в испанском банке
  • Шаг 2: получить регистрационный номер иностранца (N.I.E.).

Специалисты CostaMonitor с удовольствием помогут Вам получить номер N.I.E. и открыть для Вас счет. О номере N.I.E. подробнее в нашей статье по ссылке.

Далее, важно понимать, что с покупкой недвижимости связаны дополнительные затраты, такие как налоги, расходы на нотариуса и на регистрацию.

В том случае, если Вам понадобится ипотека, то у Вас появится дополнительная статья расходов. Но об этом, в следующей нашей статье.

Ниже мы рассмотрим подробнее все потенциальные затраты, которые возникают при при покупке недвижимости в Испании.

Расходы на передачу прав собственности

При совершении покупки недвижимости в Испании и конкретно на побережье Коста Бланка Вам нужно будет дополнительно заплатить от 11 до 12,5% от стоимости покупки в зависимости от того покупаете ли вы вторичное жилье или новостройку.

Вторичное жилье

Если Вы приобретаете квартиру у частного владельца, расходы на передачу прав собственности составят около 11% от стоимости покупки. В 11% входят:

  • 10% налог на передачу права собственности;
  • Расходы на нотариуса;
  • Расходы на регистрацию объекта в Госрегистре;
  • Оплата услуг юриста (известного как gestor в Испании) за ведение дела, обработку данных.

Новостройка

Если Вы приобретаете новое жилье от застройщика, расходы на передачу прав собственности составят около 12,5% от стоимости покупки. В 12,5% входят:

  • 10% НДС (данный налог известен как I.V.A. в Испании);
  • 1,5% госпошлина за регистрацию сделки;
  • Нотариальные расходы;
  • Расходы на регистрацию объекта в Госрегистре;
  • Оплата услуг юриста (известного как gestor в Испании) за ведение дела, обработку данных.

Мы подготавливаем все необходимые документы для наших клиентов и оказываем необходимое юридическое сопровождение сделки. Комиссия за нашу работу уже входит в стоимость продажи.

Итак, Вы уже выбрали дом Вашей мечты, осталось ознакомиться с этапами сделки.

Процесс покупки

Бронь

Как только Вы определились с объектом недвижимости, Вам нужно подписать договор бронирования в нашем офисе. Аванс обычно составляет 3000 – 6000 евро и оплачивается агенту-посреднику. На данном этапе, если Вы вдруг передумали, то бронь, как правило, можно вернуть. Читайте внимательно договор аванса и никогда не платите аванс без подписания соответствующего договора.

Договор купли-продажи

Далее заключается договор (contrato de compraventa) между продавцом и покупателем с оплатой 10% стоимости продажи (за вычетом уже сделанного аванса). Данная процедура необходима для подкрепления намерений покупателя. В том случае, если Вы вдруг передумали покупать, Вы теряете  предоплату. Если продавец передумал продавать, он должен будет вернуть аванс в двойном размере. Все условия прописываются в договоре.

Дата закрытия сделки

Дата закрытия сделки назначается в зависимости от наличия у покупателя денежных средств необходимых для покупки. Если средства в наличии, то закрытие сделки назначается через 1-2 недели со дня подписания договора аванса. Если же у покупателя нет всей суммы в наличии, дата закрытия сделки назначается через 4-6 недель в зависимости от денежной ситуации покупателя. Как только назначен день, необходимо подготовить все документы для продажи, в том числе справку об энергоэффективности и об отсутствии задолженностей по объекту недвижимости, также выполняется проверка юридической чистоты. Вся данная работа может быть выполнена нашим агентом по недвижимости.

Закрытие сделки

В день закрытия сделки ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ встречаются у испанского нотариуса для подписания купчей (в Испании данный документ называется Escritura pública de compraventa), передачи денег (как правило, в виде специального банковского чека) и ключей новому владельцу. Покупатель получает копию купчей (copia simple).

В течение месяца вносится запись в государственный реестр собственников, и Вы сможете получить оригинал купчей.

Коммунальные услуги и другое

Как только объект недвижимости переоформлен на Вас, необходимо будет перевести все счета за электричество, воду, газ и за сбор мусора на свое имя.

Также Вам нужно будет зарегистрировать купчую в мэрии (Ayuntamiento) и в местном отделении налоговой, известной как Suma и, наконец, в Сообществе Домовладельцев (известном как Comunidad).

С решением всех вышеуказанных вопросов, Вам помогут специалисты CostaMonitor.

Leave a Reply

Your email address will not be published.