Часть первая – Как купить дешевое жилье в Испании
Ограничения при покупке
Здесь мы рассмотрим ограничения при покупке социального жилья и какая категория граждан имеет право на покупку дешевого жилья со статусом “официальной защиты” в Королевстве Испания.
Цены на социальное жилье гораздо ниже цен свободного рынка недвижимости, но так как это жилье предназначено в первую очередь для малоимущих семей, то к потенциальному покупателю выдвигаются строгие требования.
В каждом автономном сообществе Испании свои требования, но существует общий список требований к кандидату на покупку госжилья.
Общие требования к покупателю госжилья в Королевстве Испания
- Отсутствие у соискателя другого соцжилья на территории Испании за тем исключением, что имеющееся жилье не соответствует семейным/личным обстоятельствам кандидата.
- Отсутствие у соискателя жилья, купленного на свободном рынке.
- Соискатель должен быть зарегистрирован в специальном государственном реестре. Иными словами, необходимо встать в очередь на социальное жилье.
- Доход в семье не должен превышать максимально допустимый. Максимальный доход определяется исходя из индикатора IPREM (индикатор минимального дохода в Испании, актуализируется каждый год), умноженного на коэффициент. Требования по уровню максимального дохода могут отличаться по Испании в зависимости от региона.
- Соискатель не являлся получателем субсидий по программам госжилья в последние 10 лет.
- Приобретаемое социальное жилье должно использоваться для постоянного проживания. После покупки такого жилья, необходимо заселиться в него в течение 3 месяцев со дня получения ключей. Несоблюдения данного условия влечет за собой серьезные штрафы.
Требования к покупателю в Автономном Сообществе Валенсия
- Минимальный срок резиденции в автономии: год
- Отсутствия в собственности жилья как у заявителя, так и у членов его семьи
- Максимальный доход не должен превышать:
- на 3 членов в семье и более: 2 IPREM
- на 2 членов в семье и более: 1.5 IPREM
- 1 член в семье: 1 IPREM из расчета 14 годовых выплат
Принимается во внимание:
- инвалидность одного из членов семьи
- наличие несовершеннолетних детей на иждивении
- возраст старше 60 лет
- если кто-то из членов семьи пострадал от гендерного насилия
- выселение из-за неуплаты аренды, ипотечных платежей и др.
Для того чтобы купить дешевое жилье в Автономном Сообществе Валенсия, Королевства Испания в рамках государственных программ обеспечения жильем малоимущего населения необходимо встать в очередь. Подробная информация о том, как зарегистрироваться в списке соискателей по ссылке. Запрос можно отправить как через онлайн-форму, так и лично прийти в один из региональных офисов.
Получение субсидий на покупку жилья
Покупка социального жилья предполагает также возможность получения финансирования со стороны государства (субсидий, ипотечного кредитования на льготных условиях и др.).
Недавно был одобрен новый государственный план 2018-2021 гг по обеспечению малообеспеченных граждан доступным жильем. План состоит из серии грантов на аренду и покупку дома, а также на адаптацию и реконструкцию жилья, тем самым способствуя его доступности для пожилых людей и инвалидов. О том, кто и как может получить субсидии подробнее будет написано в нашей следующей статье.
Осторожно, мошенники
Недобросовестные продавцы и агентства недвижимости могут попытаться предложить вам купить жилье, заплатив часть суммы “в черную”. Подобная практика часто является попыткой замаскировать продажу социального жилья, имеющего статус “официальной защиты” с ограничением на максимальную цену продажи. Подобные махинации влекут за собой серьезные штрафы вплоть до конфискации жилья. Будьте бдительны!
Все ограничения и сроки прописываются в договоре о купле-продаже (escritura). При рассмотрении покупки дешевого жилья в Испании, обязательно запросите копию существующего договора о купле-продаже (copia simple de escritura). Внимательно изучите договор на предмет наличия в нем положения о статусе объекта недвижимости. Ниже пример выдержки из договора купли-продажи с положением о статусе защиты.
