EN

Ограничения при покупке социального жилья в Испании

Property Search

€ 0€ 7,500,000

More options
More options
we found 0 results
Your search results
February 25, 2019

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Часть первая – Как купить дешевое жилье в Испании

Ограничения при покупке

Здесь мы рассмотрим ограничения при покупке социального жилья и какая категория граждан имеет право на покупку дешевого жилья со статусом “официальной защиты” в Королевстве Испания.

Цены на социальное жилье гораздо ниже цен свободного рынка недвижимости, но так как это жилье предназначено в первую очередь для малоимущих семей, то к потенциальному покупателю выдвигаются строгие требования.

В каждом автономном сообществе Испании свои требования, но существует общий список требований к кандидату на покупку госжилья.

Общие требования к покупателю госжилья в Королевстве Испания

  1. Отсутствие у соискателя другого соцжилья на территории Испании за тем исключением, что имеющееся жилье не соответствует семейным/личным обстоятельствам кандидата.
  2. Отсутствие у соискателя жилья, купленного на свободном рынке.
  3. Соискатель должен быть зарегистрирован в специальном государственном реестре. Иными словами, необходимо встать в очередь на социальное жилье.
  4. Доход в семье не должен превышать максимально допустимый. Максимальный доход определяется исходя из индикатора IPREM (индикатор минимального дохода в Испании, актуализируется каждый год), умноженного на коэффициент. Требования по уровню максимального дохода могут отличаться по Испании в зависимости от региона.
  5. Соискатель не являлся получателем субсидий по программам госжилья в последние 10 лет.
  6. Приобретаемое социальное жилье должно использоваться для постоянного проживания. После покупки такого жилья, необходимо заселиться в него в течение 3 месяцев со дня получения ключей. Несоблюдения данного условия влечет за собой серьезные штрафы.

Требования к покупателю в Автономном Сообществе Валенсия

 

 

 

 

 

 

  • Минимальный срок резиденции в автономии: год
  • Отсутствия в собственности жилья как у заявителя, так и у членов его семьи
  • Максимальный доход не должен превышать:
    • на 3 членов в семье и более: 2 IPREM
    • на 2 членов в семье и более: 1.5 IPREM
    • 1 член в семье: 1 IPREM из расчета 14 годовых выплат

Принимается во внимание:

  • инвалидность одного из членов семьи
  • наличие несовершеннолетних детей на иждивении
  • возраст старше 60 лет
  • если кто-то из членов семьи пострадал от гендерного насилия
  • выселение из-за неуплаты аренды, ипотечных платежей и др.

Для того чтобы купить дешевое жилье в Автономном Сообществе Валенсия, Королевства Испания в рамках государственных программ обеспечения жильем малоимущего населения необходимо встать в очередь. Подробная информация о том, как зарегистрироваться в списке соискателей по ссылке.  Запрос можно отправить как через онлайн-форму, так и лично прийти в один из региональных офисов.

Получение субсидий на покупку жилья

Покупка социального жилья предполагает также возможность получения финансирования со стороны государства (субсидий, ипотечного кредитования на льготных условиях и др.).

Недавно был одобрен новый государственный план 2018-2021 гг по обеспечению малообеспеченных граждан доступным жильем. План состоит из серии грантов на аренду и покупку дома, а также на адаптацию и реконструкцию жилья, тем самым способствуя его доступности для пожилых людей и инвалидов. О том, кто и как может получить субсидии подробнее будет написано в нашей следующей статье.

 


Осторожно, мошенники

Недобросовестные продавцы и агентства недвижимости могут попытаться предложить вам купить жилье, заплатив часть суммы “в черную”.  Подобная практика часто является попыткой замаскировать продажу социального жилья, имеющего статус “официальной защиты” с ограничением на максимальную цену продажи. Подобные махинации влекут за собой серьезные штрафы вплоть до конфискации жилья. Будьте бдительны!

Все ограничения и сроки прописываются в договоре о купле-продаже (escritura). При рассмотрении покупки дешевого жилья в Испании, обязательно запросите копию существующего договора о купле-продаже (copia simple de escritura). Внимательно изучите договор на предмет наличия в нем положения о статусе объекта недвижимости. Ниже пример выдержки из договора купли-продажи с положением о статусе защиты.

Leave a Reply

Your email address will not be published.