EN

Новый указ правительства Испании об аренде

Property Search

€ 0€ 7,500,000

More options
More options
we found 0 results
Your search results
March 05, 2019

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Сдаете жилье в аренду в Испании?  Тогда эта информация касается вас напрямую.

На днях испанское правительство утвердило указ об экстренных мерах применительно к долгосрочной аренде.

Указ вступает в силу 5 марта 2019 года.
Цель нового указа: с одной стороны, стимулировать предложение, с другой – защитить интересы социально незащищенной категории граждан.

Новые меры для стимуляции предложения:

  • Национальный индекс цен на аренду.

    В течение ближайших восьми месяцев планируется создание национального индекса цен на аренду жилья для определения стоимости квадратного метра по районам, муниципалитетам, провинциями и автономным сообществам (ни в коем случае не подразумевается создание системы регулирования цен на аренду);

  • Новые пошлины и отмена старых.

    Установление фискальных мер, позволяющих взимать дополнительную пошлину сверх налога на имущество (IBI) на пустующее жилье, а также возможность дисконтировать до 95% от IBI на социальное жилье, сдаваемое в аренду ниже рыночной стоимости. Также планируется освобождение от уплаты пошлины за регистрацию сделок и перехода прав собственности (Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) в случае долгосрочных контрактов аренды с постоянным проживанием. Этот налог, как правило, должен оплачиваться арендатором.

Новые меры для защиты прав арендатора:

  • Срок действия контракта.

    Увеличивается срок обязательного автоматического продления контракта аренды с 3 до 5 лет (и до 7 лет, если арендодатель является юрлицом);

  • Продление.

    По истечении обязательного срока продления контракта (5 или 7 лет), контракт будет автоматически продлен еще на 3 года (ранее срок продления составлял 1 год) при отсутствии уведомлении о расторжении контракта со стороны арендодателя или арендатора;

  • Размер залога.

    Максимальный допустимый размер страхового залога (фианзы) не может превышать 3 месяца – 1 мес. залога и 2 мес. гарантийных;

  • Срок уведомления.

    Срок уведомления (о том, что контракт не будет продлеваться) теперь составляет минимум 4 месяца для арендодателя и 2 месяца для арендатора;

  • Выселение.

    При выселении жильцов через суд, судья должен будет оценить уровень социальной незащищенности (несовершеннолетние, инвалиды, лица старше 65 лет) выселяемых жильцов и проинформировать социальные службы о процессе выселения. В случае если жильцы относятся к категории социально незащищенных граждан, срок отсрочки выселения продлевается до 3 месяцев, если арендодатель является юрлицом. Также жильцы должны быть уведомлены о точной дате и времени выселения (теперь полиция не может нагрянуть и выселять жильцов в любой день);

  • Комиссия агентства.

    Услуги агентств недвижимости (заключение контракта, комиссионный сбор) оплачивает всегда арендодатель, если он является юрлицом;

  • Покупка жилья с жильцами.

    Покупатель жилья с действующими контрактом аренды обязан соблюсти условия данного контракта (иными словами, продажа квартиры не является поводом для прекращения контракта аренды) и здесь не важно, прописано это в контракте или нет;

  • Ежегодное повышение аренды.

    Ограничивается ежегодное повышение стоимости аренды в соотв. с индексом IPC (индекс потребительских цен) для новых контрактов в течение всего срока их действия. Иными словами, арендатор обязан индексировать цену строго в соответствии с индексом IPC.

Консультация специалиста

Любую дополнительную консультацию о сдаче жилья в аренду Вы можете получить у специалистов компании CostaMonitor.


Мы поможем Вам:

  • найти добросовестных арендаторов
  • составить правильный договор
  • выселить злостного неплательщика

Leave a Reply

Your email address will not be published.