EN

Как купить дешевое жилье в Испании

Property Search

€ 0€ 7,500,000

More options
More options
we found 0 results
Your search results
February 21, 2019

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

При поиске недвижимости на покупку в Испании необходимо обращать внимание на ее статус.  В Испании у жилья есть два основных статуса: “свободное жилье” (vivienda libre) и “защищенное жилье” (vivienda protegida).  

Как очевидно из названия, “свободное жилье” – это недвижимость, которая может свободно продаваться и покупаться без каких-либо ограничений по рыночной цене. “Защищенное жилье” имеет ограничения по площади и цене продажи или аренды в рамках государственных программ обеспечения малоимущего населения дешевым жильем в Испании.  Существует несколько разновидностей “защищенного жилья”, к примеру: Vivienda de Protección Oficial (VPO), или Vivienda con Promoción Pública (VPO), или Vivienda de Precio Tasado (VPT). Все это разновидности социального жилья в Испании.

Стоимость покупки и аренды недвижимости со статусом “официальной защиты” в разы ниже, чем на свободном рынке жилья за счет субсидий, полученных застройщиком от государства.

Ниже мы рассмотрим ряд основных нюансов при покупке и продаже дешевого жилья со статусом “официальной защиты” в Испании, и уже конкретно в Автономном Сообществе Валенсия.

Статус официальной защиты

Статус официальной защиты запрашивается застройщиком у региональных органов власти на фазе строительства объекта недвижимости.

Для присвоения жилью статусу “официальной защиты”, оно должно соответствовать ряду характеристик, установленных Королевством Испании и каждым автономным сообществом по отдельности. В первую очередь, ограничения касаются максимально допустимого размера объекта недвижимости и его максимальной стоимости при продаже или аренде.

К примеру, максимально разрешенная площадь соцжилья не может превышать 90 кв.м, кроме тех случаев, когда данный вид жилья предназначен для проживания многодетной семьи, тогда площадь может достигать 120 кв.м.

В случае присвоения объекту недвижимости статуса “официальной защиты”, государство выплачивает застройщику субсидии, потенциально покрывающие возможные убытки при продаже данного жилья по более низкой цене.

Социальное жилье имеет ряд ограничений как при продаже, так и при его покупке.

Ограничения при продаже

Срок защиты

Статус официальной защиты имеет срок действия в среднем 30 лет, как например, в Автономном Сообществе Валенсия. В некоторых автономиях, этот срок составляет 50 лет. В других регионах – 10 лет. На протяжении всего срока “защиты”, объект недвижимости нельзя ни продать ни сдать по рыночной цене. Максимальная цена продажи определяется государством. Для определения максимальной цены делается специальный запрос в региональную администрацию.

Досрочная продажа

В случае необходимости продажи соцжилья до истечения срока “защиты”, в первую очередь, требуется уведомить региональные органы власти о намерении продажи. О том, как уведомить органы власти (Генералитет Валенсии), подробнее по ссылке. 

Преимущественное право на покупку

 

Государство сохраняет за собой преимущественное право покупки социального жилья (tanteo y retracto).

Недавно вышел новый закон от 27.12.2018, действующий на территории Автономного сообщества Валенсия, расширяющий права государства относительно права на покупку недвижимости с официальной защитой. Теперь Генералитет Валенсии имеет преимущественное право на выкуп такого жилья на протяжении всего срока его защиты (ранее срок предъявления права составлял лишь 10 лет).

  • У государства есть 60 календарных дней с момента уведомления покупателем о своих намерениях по продаже соцжилья, для того чтобы воспользоваться своим правом на покупку.  
  • После совершения сделки купли-продажи, государство также имеет право отказа, которым может воспользоваться в течение 60 календарных дней.
  • Нотариус, который проводил сделку, обязан уведомить Генералитет о проведении сделки и отправить в административные органы копию купчей.

Освобождение жилья от статуса “официальной защиты”

Некоторые типы социального жилья могут быть освобождены от статуса “официальной защиты” досрочно.

  • Жилье, относящееся к государственному плану 2009-2012 гг не может быть освобождено от статуса защиты досрочно. Срок защиты составляет 30 лет.
  • Жилье, относящееся к госплану 2005-2008 гг не может быть освобождено от статуса защиты досрочно. Срок защиты составляет 30 лет, за исключением жилья с определенной стоимостью, срок защиты которого истекает через 15 лет.
  • Для освобождения от статуса защиты жилья, которое относится к госплану 2002-2005 гг, должен пройти срок 15 лет с момента официального присвоения статуса.

Несмотря на указанные ограничения, есть ряд исключений, позволяющих досрочно вывести социальное жилье из под официальной защиты.

ВАЖНО! Лишение жилья статуса защиты досрочно также подразумевает возврат всех субсидий, полученных покупателем при покупке жилья, а также пересчет и возврат полученных налоговых льгот.

Продажа объекта недвижимости, находящегося под защитой государства, по цене, превышающей максимально разрешенную, является серьезным преступлением и влечет за собой штраф в размере от 3 000 до 30 000 евро.

В следующей статье мы рассмотрим ограничения при покупке социального жилья и какая категория граждан имеет право на покупку дешевого жилья в Испании со статусом “официальной защиты”.

Как купить дешевое жилье со статусом официальной защиты

Здесь мы опишем кратко пошаговый процесс покупки жилья со статусом официальной защиты в Испании.

  1. Во-первых, необходимо зарегистрироваться в специальном государственном реестре соискателей социального жилья. У каждого региона Испании/автономном сообществе свой отдельный реестр.
    • Заполнить анкету по интернету.
    • Распечатать анкету.
    • Подписать и представить в соответствующий административный орган.
  2. Далее следует ознакомиться с существующими предложениями по социальному жилью как на первичном рынке, так и на вторичном. Например, на портале idealista.com представлено социальное жилье нового строительства.  На портале trovit.es представлено большое количество предложений вторичного рынка.
  3. Если Вы планируете покупку социального жилья нового строительства, необходимо будет дождаться когда застройщик (у которого появилось свободное жилье со статусом официальной защиты) сделает запрос в региональные органы для получения списка соискателей, отвечающих определенным критериям.
  4. Если Вы планируете покупку социального жилья вторичного рынка, необходимо связаться с продавцом, чтобы уточнить все детали по данному жилью (когда истекает срок официальной защиты, какова максимальная стоимость жилья и др. ограничения, прописанные в официальном договоре купли-продажи).

Помощь в покупке социального жилья

Получить дополнительную консультацию по покупке социального жилья в Испании, а также заказать услугу сопровождения вы можете у специалистов компании Comfortica.

Что вы получите:

  • консультацию по документам и их проверку;
  • заполнение необходимых анкет;
  • запись и сопровождение в административный орган на подачу заявления на внесение в реестр соискателей социального жилья.

Звоните прямо сейчас! +34 618 09 22 55 

Leave a Reply

Your email address will not be published.