EN

Holiday rentals in the Community of Valencia, Spain

Property Search

€ 0€ 7,500,000

More options
More options
we found 0 results
Your search results
April 25, 2019

Sorry, this entry is only available in Russian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Вы купили или планируете купить апартаменты или дом в Аликанте или в Валенсии для его последующей сдачи в краткосрочную аренду? В таком случае, Вам необходимо будет получить туристическую лицензию. Во-первых, практически все крупные порталы объявлений о краткосрочной аренде, такие как Booking.com, Airbnb, TripAdvisor и HomeAway, требуют номер лицензии на аренду, без которого Ваше объявления просто не будет опубликовано. Во-вторых, получение данной лицензии предусмотрено законом. Давайте разберемся, что это за лицензия и как ее получить.

О необходимости регистрации сезонного жилья

В соответствии с законодательством Автономного Сообщества Валенсия, все туристическое жилье, а именно жилые объекты, которые сдаются на лето или на короткий срок (жилой объект в данном случае не является постоянным местом жительства арендатора, а сдается ему на строго ограниченный договором срок) должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в специальном реестре по туризму (Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana).

Где можно зарегистрировать сезонное жилье?

До 4 жилых объектов можно зарегистрировать через сайт Туризма Автономного Сообщества Валенсия через специальный АВТОРЕГИСТР.

Это специальная электронная площадка, доступ на которую осуществляется посредством специальной электронной подписи (или цифрового сертификата). При отсутствии такой подписи или невозможности ее получения, вы можете зарегистрировать свой объект, обратившись лично в следующие административные органы:

  • В местном административном органе, а именно в мэрии, а также в дипломатических представительствах или консульских учреждениях Испании за рубежом.
  • В любом почтовом отделении.  В этом случае вы должны представить вашу заявку в открытом конверте, чтобы сотрудник отделения мог проставить штамп и дату.
  • В любом из следующих отделений Департамента Туризма Автономного Сообщества Валенсии.
    • REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO – VALENCIA
      PL. ALFONSO EL MAGNÁNIMO, 15
      46003 València
      Tel: 012
    • REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO – CASTELLÓN
      AVDA. HERMANOS BOU, 47
      12003 Castelló de la Plana/Castellón de la Plana
      Tel: 012
    • REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO – ALICANTE
      C/ CHURRUCA, 29
      03003 Alacant/Alicante
      Tel: 012

Обращаться необходимо по адресу местонахождения объекта жилья.

Какие документы нужны предоставить?

  • Декларацию (DECLARACIÓN RESPONSABLE) – скачать можно по ссылке
  • Разрешение на занятие жилплощади (Licencia de ocupación de la vivienda)
  • Удостоверение личности (оригинал и ксерокопия карточки резидента, номера NIE)

Кто может зарегистрировать жилье?

Любое лицо, физическое или юридическое сдающее в найм жилье, может зарегистрировать данное жилье в реестре. В случае регистрации от 5 и более объектов одним лицом, необходимо зарегистрироваться в качестве управляющей компании.

Нормативная база

Законы, регулирующие аренду сезонного жилья:

  1. LEY 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunidad Valenciana (С полным текстом закона можно ознакомиться по ссылке)
  2. Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de
    las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y
    similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión
    de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana. (Полный текст закона доступен по ссылке)

Требования к жилью

Существуют ли какие-то особые требования к сезонному жилью?

  • Во-первых, у жилья должно быть специальное разрешение на занятие жилплощади (licencia de ocupación или cédula de habitabilidad).
  • Жилье должно быть полностью меблированным и оборудованным всей необходимой бытовой техникой и посудой для незамедлительного проживания в нем.
  • Жилье должно быть идеально чистым.

Полный перечень всех требований указан в Приложении 1 к Декрету 92/2009.

Так же с выходом новой поправки (Ley 15/2018) от 7 июня 2018 года, необходимо получить положительную справку о так называемой городской совместимости. Справка получается через мэрию (ayuntamiento).  Справка должна содержать специальный код (código seguro de verificación), который позволяет проверить целостность и подлинность электронных документов, а также получать их электронные копии.

Сколько стоит регистрация?

Регистрация сезонного жилья бесплатна.

Номер лицензии

После того как Вы получили номер лицензии, его необходимо указывать во всех объявлениях. В случае управляющей компании, необходимо также указывать регистрационный номер компании.

Можно ли сдавать жилье по комнатам?

Нет. В соответствии с нормативами туризма в Автономном Сообществе Валенсия, не разрешается сдавать одну или несколько комнат. Сдаваться должно все жилье целиком, и хозяин не имеет права проживать в одной из комнат или части дома.

Реестр сезонных жильцов

В соответствии с приказом (la Orden 1922/2003 от 3 июля) Министерства Внутренних Дел Испании необходимо вести специальный реестр всех проживающих жильцов (лиц старше 16 лет), чьи данные должны в последствии быть переданы в течение 24 часов с момента заселения в местные органы полиции. С соответствующим приказом можно ознакомиться по ссылке.

Образец формы, заполняемой на каждого жильца можно посмотреть здесь.

Данные реестра жильцов необходимо хранить в течение трех лет.

Данные передаются через специальный интернет портал полиции – https://webpol.policia.es/e-hotel/# , где необходимо зарегистрироваться так же при помощи электронной подписи.

Штрафы

В случае несоблюдения установленных норм, касающихся регистрации сезонного жилья, в каждом автономном сообществе установлен свой размер штрафа. В Валенсии минимальный размер штрафа составляет 600 евро за легкое нарушение, максимальный – 90 151 евро.

Юристы  предупреждают, что участились проверки и перед тем, как выдать на объект туристическую лицензию, к Вам может нагрянуть специальный инспектор, чтобы проверить насколько соответствует жилье необходимым требованиям.

Объекты на аренду

Leave a Reply

Your email address will not be published.